漫画：杨兆恩

　　本版撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 杨秋銮

　　昨日，通过监控截取的阳光家缘数据均显示，4月20日广州楼市出现804套新房退购。共涉及135个楼盘。业界人士猜测，可能部分楼盘留有房源给关系户，新政出台后关系户不要了，开发商急忙拿出来卖掉。

　　对此，广州市国土房管局有关人士澄清，此次的800多套退房是历史积累数据。4月15～20日，全市一手住宅网签退房只有40套，比新政前微增。

　　记者调查

　　不少“涉退”楼盘早已宣布售罄

　　阳光家缘数据显示，昨日全市共有135个楼盘出现了退房，其中大部分位于郊区，但也有珠江新城等地标性区域楼盘，甚至还有限价房项目。其中，退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河，共有169套退房。云山锦绣家园退房51套，山水庭苑31套，另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等，总共800余套，数量之大前所未有。

　　但记者发现，此次涉及退房的楼盘，有不少此前已曾宣布售罄。记者昨日致电退房次数比较集中的前10个楼盘，部分楼盘销售电话已经停掉，提示是空号。其中位于滨江东路的某豪宅盘工作人员表示，他们是旧一期的原销售部电话，新一期房源的销售是在另外的销售中心进行。白云区某盘的销售人员则直接说：“你看的网站是不是流嘢啊？我们早就卖完了，也没听说有人来退房啊！”该销售人员还表示，他们的客户全部已经办好房贷，不会受到新政影响。

　　而天河区某涉及退房的楼盘所在开发商集团则回答，退房案例多是因为房管局要求业主和车位的名字一样，因此退回重签，这个数据估计是从开盘到现在的。萝岗区某限价房也显示有16宗退房，相关人士表示不知道是怎么回事。

　　业界猜测

　　“关系户”反悔开发商急抛售

　　阳光家缘退房数据的异动，也引起了房地产业界人士的高度关注。受访的几位人士各有猜测。有业界人士表示，新政下有退房是正常的，但是这个量这么大就有点奇怪了。“不知道是不是系统出问题了。”但该人士也透露，其实有不少楼盘都有惯例，就是对外称房子已经卖完了，但事实上还是留了部分房源给关系户。因此，也有可能是关系户在新政出台后，不想买了，开发商于是将原来预留的房源赶紧拿出来卖掉。不过，该人士也表示，这个量达到这么大，还是值得怀疑的，也可能是历史积压的退房数据。

　　合富辉煌首席分析师黎文江则认为，此次涉及退房的多在外围郊区板块，是档次相对较低的楼盘。从这个数据上看，中心城区楼盘的二三套购房者实力还是比较强的。在这个时候退房，则表示原来签了合同但是银行不按原申请批了，部分没实力的二三套购房者，就只能退房。据介绍，在阳光家缘签约后，如果退房会损失掉定金，但如果跟销售部关系好、有熟人，也有可能不用损失定金。

　　另外，有地产人士认为，在客户的影响层面上来看，郊区楼盘的影响大于市中心楼盘。“注意看看以上退房率很高的楼盘，基本上都是郊区楼盘。”广州粤沛地产副总经理黄春分析，这也意味着，郊区楼盘受新政的打击大于市区。

　　房管局回应

　　应该是累计数据一周内仅退40套

　　针对“崩溃性”退房疑云，广州市国土房管局交易登记部门人士表示，“这个数字是有问题的，正在两边核对，广州没有这么高的退房次数。”另有市场部门人士澄清，800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据，有的楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。

　　据广州市国土房管局统计，4月15～20日全市十区两县一手住宅网上签约退房共40套，比新政出台前同一时段略有增加，但总量不大，退房率约为5%，“新政出台后并未引发大规模退房潮。”该局有关人士回应。

　　另外，记者获悉，昨日广州市国土房管局召开会议，召集专家、开发商等相关企业共同讨论新政影响。会议透露，广州不排除出台相关配套政策，对新政进行落地执行。

　　知多D

　　网签意味着什么？

　　2005年开始，广州市一手住宅统一要在网上系统进行签约。凡纳入广州市商品房销售管理的网字号预售证楼盘，例如：（网）20060001，均须直接在此签订《商品房买卖合同》。购房人与开发商签订合同时，同时索取网上打印的《商品房预售款缴款通知书》，凭该通知书到银行交款，然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。开发商必须按规定及时为购房人办理合同登记备案。

　　通常来说，市民看好房子后就先交定金，再双方签认购书后，就到网上签约。网上签约后，现在一般要求在10天内要打印合同，到交易登记部门进行备案。理想状态下，在网上签约时就会一起给首付，但在实际操作中，往往或晚点给首付。

　　业内谈新政影响

　　是否重现“新政一出房价就涨”？

　　房贷新政出台后，不少购房者都期待新政能奏效，为楼市带来“拐点”。但也有网友表示，从过往经验看，房价都是越调越高，所以中央一出政策可能就是房价要上涨的信号。

　　广东社科院综合开发研究中心主任黎友焕博士认为，这次新政明显不同，刚开完会银行就宣布全面执行。人民银行要求各省银行要自查，必要时候可能还会下去查。此次新政也配套了其他政策，是“组合拳”，抑制房价决心很大。过去炒家和商业银行是勾结在一起的，可以从商业银行进行贷款，但此次很多炒家都挺不住了。

　　中原地产研究二部副经理胡广东认为，过往政策很多是一次性成本的增加，比如税费等，在流动性充裕的时候，这种一次性成本对于炒房投资者来说，都是不多的，影响不会太大。但在目前整个市场都没那么多钱的情况下，如果是再加息、加税等政策，就会影响大很多。过往政策让人感觉越调越涨，跟整体信贷宽松有关。

　　新政是否又会很快“夭折”？

　　新政出台后，股市一泻千里。有开发商表示，从过往经验看，引起股市大规模下跌的政策往往不会长久。合富辉煌首席分析师介绍，他们调查发现，房贷新政后利率成本并没那么高。此次二套房贷收紧，5年以上贷款利率是5.94，处于历史最低位，如果上浮1.1倍，房贷利率也只达到6.534%，并不是太高。

　　对于新政效力和“寿命”，中原地产研究二部副经理胡广东则认为，这次政策出台后，资金银行都收得很紧，短期内广州房价必然会降，整体看，中心城区会相对好点，影响可能会很小。整体降价幅度难说，但是10%不会是边界，他认为有可能超过20%，政府和开发商也不会因此而破产。他说，2008年那么困难都过来了，去年房价还涨了那么多，如果降价也不过回到2008年的水平。此次房贷调控在今年以内应该不会有改变。

　　市民是否需要等一等再买房？

　　新政出台后，不少购房者都想知道是否该等一等再买房。对此，华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为，目前政策造成购房者心理上很大影响，部分炒房人也可能会获利回吐，开发商也不敢再顶风涨价捂盘，供求关系可平衡一点。现在国家出台了相关政策也逐步在落实，购房者可看“五一”的情况再决定。但真正地段好、比较靠市中心的，真实需求大的地方估计房价还是会坚挺。

　　胡广东认为，如果是急迫的需求，在什么时候买都可以；但如果不是特别急，可等到国庆前后。黎文江分析，由于开发商只要把房价约降5%～10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本，又可以吸引二套房置业者进入购房。因此，估计市场不会跌到首次置业者可以购买的程度，一旦房价下跌到9000元/平方米左右，就有很多投资者会进入市场，这样房价自然又会上涨了。